東京23区 カテゴリ別ランキング

平均年収は、各区の課税対象所得を納税者数で割った推計値です。都心3区（千代田・中央・港）は国際ビジネス拠点として高所得層が集積しています。年収水準は地域の物価、サービスの質、治安などとも相関する傾向にあり、住まい選びの重要な指標の一つとなります。

家賃相場は1R/1Kマンションの平均値です。都心部と比較して5〜7万円の差があり、年間で60〜84万円の節約が可能です。テレワーク中心のライフスタイルであれば、通勤頻度が減るため郊外エリアの魅力がさらに高まります。家賃は固定費の中でも大きな割合を占めるため、長期的な生活設計を考慮した選択が重要です。

子育てしやすさは、経済力（年収水準）と生活コスト（家賃）のバランスを基に算出しています。東京都全体で待機児童数は大幅に減少傾向にあり、多くの区で「待機児童ゼロ」を達成しています。保育定員の拡大施策（2015年比で約30%増）が功を奏した結果です。認可保育園への入園を希望する場合、育休明けのタイミングや希望園の選び方が重要になります。

人口増加率は過去5年間のデータを基に算出しています。人口増加が高いエリアは、再開発が進む湾岸エリアや大規模駅前開発が行われた準都心部に集中しています。これらの地域では、新築マンションの供給増加や商業施設の充実により、30〜40代の現役世代とその子育て世帯が流入し、街の平均年齢も若い傾向にあります。今後はオフィス回帰や国際ビジネスの活性化により、都心部の人口集中がさらに進む可能性があります。

コスパスコアは、年収水準と家賃相場の比率から算出しています。一般的に、家賃は手取り収入の25〜30%以内が適正とされており、このバランスが良い区ほど、生活の質を維持しながら貯蓄や自己投資に資金を回すことができます。都心3区は年収が高い一方で家賃も高額なため、郊外エリアの方がコストパフォーマンスに優れる傾向があります。ご自身のライフスタイルや価値観に合わせて、最適なバランスを見つけることが重要です。

地震安全度は、東京都が実施する「地域危険度測定調査（第9回）」のデータに基づいています。各区内の町丁目ごとの危険度（1〜5段階）を平均化し、総合的な安全性を評価しています。数値が低いほど安全性が高く、建物倒壊危険度と火災危険度の両面から評価されています。物件選びの際は、具体的な町丁目レベルでの確認もおすすめします。

外国人比率は、住民基本台帳に基づく外国人人口を総人口で割った値です。新宿区や豊島区など外国人比率が高いエリアでは、多言語対応の行政サービスや国際交流施設が充実しています。多文化共生に積極的な区では、外国語による生活支援や日本語教室なども整備されています。国際的な環境を求める方や、語学力を活かしたい方には魅力的なエリアとなっています。